{"id":320,"date":"2024-05-22T12:36:16","date_gmt":"2024-05-22T10:36:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.larenovationpourtous-sudouest.fr\/?p=320"},"modified":"2024-05-22T12:36:16","modified_gmt":"2024-05-22T10:36:16","slug":"investir-dans-la-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.larenovationpourtous-sudouest.fr\/investir-dans-la-location-saisonniere\/","title":{"rendered":"Investir dans la location saisonni\u00e8re"},"content":{"rendered":"

La location saisonni\u00e8re peut effectivement \u00eatre un bon investissement immobilier, mais sous certaines conditions et en ayant bien conscience des contraintes associ\u00e9es.<\/p>\n

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Les avantages financiers de la location saisonni\u00e8re<\/h2>\n

\"\"La rentabilit\u00e9 d’une location saisonni\u00e8re est potentiellement \u00e9lev\u00e9e. On peut citer deux raisons \u00e0 cela. Primo, les loyers saisonniers sont souvent plus \u00e9lev\u00e9s au jour ou \u00e0 la semaine qu’un loyer classique au mois. Ils augmentent encore plus en haute saison et dans les zones touristiques. R\u00e9sultat, le propri\u00e9taire est en mesure de rentabiliser un bien qui serait difficilement louable \u00e0 l’ann\u00e9e (maison de vacances, bien atypique, etc.). Secundo, les taux de remplissage peuvent \u00eatre maximis\u00e9s en variant les tarifs selon les saisons. La vacance locative est donc quasiment nulle.<\/p>\n

Les risques financiers d’une location saisonni\u00e8re sont moindres. En effet, les impay\u00e9s sont plus rares, car les s\u00e9jours sont pay\u00e9s d’avance, souvent en ligne. De plus, les co\u00fbts des d\u00e9gradations sont limit\u00e9s par le d\u00e9p\u00f4t de garantie et l’\u00e9tat des lieux oblige souvent le locataire \u00e0 faire attention au logement.<\/p>\n

Le c\u00f4t\u00e9 pratique<\/h2>\n

Le propri\u00e9taire peut occuper lui-m\u00eame son logement quand il le souhaite, ce qui est plus compliqu\u00e9 avec un locataire \u00e0 l’ann\u00e9e. En plus, rien ne lui interdit de refuser une r\u00e9servation. Il est \u00e9galement libre de choisir la dur\u00e9e et les dates de location. Et, plus largement, en cas de probl\u00e8me, le turn-over assez rapide permet d’y rem\u00e9dier plus vite qu’avec un locataire \u00e0 l’ann\u00e9e.<\/p>\n

La rotation des locataires acc\u00e9l\u00e8re l’usure du logement et du mobilier. Les r\u00e9parations et entretiens du bien immobilier ainsi que le renouvellement de mat\u00e9riels sont donc fr\u00e9quents. Heureusement, le propri\u00e9taire a la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser les travaux ou les am\u00e9nagements entre deux locations saisonni\u00e8res. Notez toutefois que le m\u00e9nage de fond et la remise en \u00e9tat entre chaque s\u00e9jour a un co\u00fbt, variable selon qu’on le fait soi-m\u00eame ou qu’on le d\u00e9l\u00e8gue. Investissez dans des \u00e9quipements faciles d’entretien et r\u00e9sistants.<\/p>\n

L’aspect fiscal de la location saisonni\u00e8re (meubl\u00e9e)<\/h2>\n

\"\"Vous payez l’imp\u00f4t sur le revenu lorsque vous percevez des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location saisonni\u00e8re : ils doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s comme b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Si les recettes annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 15\u2009000 \u20ac, elles sont soumises au r\u00e9gime sp\u00e9cial micro-BIC (micro-entreprise). Si vous percevez entre 15\u2009000 \u20ac et 254\u2009000 \u20ac de recettes annuelles, vous relevez du r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9. Au-del\u00e0, vous devez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el normal. Par ailleurs, la taxe de s\u00e9jour est collect\u00e9e aupr\u00e8s des locataires et revers\u00e9e \u00e0 la commune. Enfin, la TVA s’applique dans certains cas, notamment si des services suppl\u00e9mentaires sont propos\u00e9s par le propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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